Blog immobilier

On ne verse pas une «  commission  »  à un professionnel de l'immobilier, mais des «  honoraires  » qui rémunèrent une prestation de service et des compétences, au même titre que pour d'autres professions libérales. 

L'utilisation des termes «  CAI  » (commission d'agence inluse) ou «  FAI  » (frais d'agence inclus) est donc impropre et laisse à penser que l'action des professionnels immobiliers se limite à encaisser un pourcentage sur les transactions réalisées

L'agent immobilier est un véritable prestataire de services, spécialisé en immobilier : ainsi, son rôle ne se limite pas à la mise en relation d'un acheteur et d'un vendeur.

D'intermédiaire commercial entre acquéreur et vendeur, l'agent immobilier a vu son rôle s'étoffer pour devenir un prestataire de services à part entière, capable d'entreprendre toutes les démarches utiles pour le compte de ses clients : recherche de spécialistes du diagnostic, de plans de financement, démarches administratives et réglementaires.

Que vous soyez propriétaire ou locataire de votre logement, il est important de se poser les bonnes questions avant de mettre en oeuvre un projet d'acquisition immobilière. Etapes du projet, mode de financement, règlementation, voici un éclairage sur le sujet.

Comme pour toute vente, l’acquéreur d’un bien immobilier est protégé contre la découverte après l’achat, d’éventuels défauts qu’une inspection minutieuse n’aurait pas permis de mettre en évidence.

L'achat sur plan ou vente en l'état futur d'achèvement (Vefa) est strictement réglementé et clairement défini par le Code civil. Par ailleurs des garanties existent en cas de mal-façon.

L'acquisition d'une partie commune (combles, cave, terrasse, etc.) peut intéresser un jour ou l'autre tout copropriétaire. Que ce soit dans le but d'agrandir son lot ou d'en optimiser la valeur, la réussite de cette opération nécessite de respecter une procédure, convaincre les autres copropriétaires et évaluer le prix juste...

Pour obtenir un prêt immobilier, vous devez souscrire une assurance qui vous protégera en cas d’accident de la vie et protégera la banque. Si toutes les garanties ne sont pas obligatoires, certaines seront exigées par les banques.

Les conditions suspensives sont indiquées dans le compromis de vente. Certaines sont obligatoires et d’autres peuvent être ajoutées suite à un accord entre le vendeur et l’acquéreur.

Vous êtes sensibles aux charmes de l'immobilier ancien ? Avant d'acheter et pour profiter sereinement de votre achat, voici quelques points à connaître sur l'achat d'un bien ancien. 

Est-il plus intéressant d’être propriétaire ou locataire ? Avant de choisir, les charges (taxe foncière, travaux de rénovation, mises aux normes, charges de copropriété) sont à évaluer dès le départ, et parfois être locataire peut mieux correspondre à vos souhaits en termes de cadre de vie.

Vendeur ou acquéreur, propriétaire ou locataire, particulier ou professionnel, chacun est concerné par les diagnostics immobiliers. Ces contrôles techniques ont pour vocation d'améliorer l'information du consommateur et de mieux le protéger de potentiels dangers ou défauts dans la structure du bien concerné.

Que ce soit en cas de vente ou d'acquisition d'un bien immobilier, il faut passer par la signature d'un « compromis de vente », avant de signer ultérieurement l'acte authentique au cours duquel seront remises les clés.

Il est important d'en connaître la portée et les caractéristiques avant de s'engager. 

Avec le vieillissement de la population et des retraites à l'avenir incertain, le viager semble promis à un bel avenir.  Mais avant toute chose, il est important de comprendre le fonctionnement ainsi que les avantages et les inconvénients d'une vente en viager. Être conseillé par un spécialiste en la matière reste la meilleure solution pour éviter les mauvaises surprises.

Le Droit de préemption urbain (DPU) permet à une commune ou à un « organisme public » de se porter acquéreur de biens immobiliers situés sur son territoire avant tout autre acquéreur privé. Il permet à la mairie d'aménager son territoire en fonction de ses besoins. C'est aussi une source d'informations précieuse sur les habitants et leur logement.

Libre à vous de vendre seul votre bien immobilier ou de vous adresser à une agence immobilière. Dans ce cas, vous signerez un mandat détaillé qui précise vos engagements réciproques. 

Par ce mandat, vous confiez la vente à plusieurs agences immobilières ou à une seule agence, le mandat est alors « exclusif ». Le mandat exclusif de vente permet au propriétaire d’un bien immobilier, d’augmenter ses chances de trouver le bon acquéreur, via un accompagnement privilégié.